日本の本格的な人口減少社会の到来により、空室・空家は増加しております。入居者が入る物件と入らない物件、入居者を入れられる会社と入れられない会社に二極化が進んできました。自社・担当の利益を優先する会社も見受けられますが、不動産賃貸・管理事業を行う会社に求められる最大の役割は、オーナー様の煩わしい仕事を全て引き受け、オーナー様の利益を最大にする事です。「アパート入居率１００％」「早期入居者マッチング」が目標になります。当社には、経験に裏付けされた提案力、管理と入居者募集（仲介）を一体として出来る強みがあります。
ライフスタイルの変化により、大切な住まいを売却することもあるでしょう。売却のメリットは売却によってローンを返済して身軽になれたり、売却で得た利益を現金や他の資産に有効な形で組み替えることが可能な点です。
一方、貸すメリットは、大切な住まいを手放すことなく、将来家に戻ることもできる点や、家族に資産を残せることです。また資産を所有しながら継続して家賃収入が得られることも大きな魅力です。
ご相談
転勤による短期賃貸や、資産運用による長期賃貸の希望により、賃貸借契約も選ぶ必要があります。まずはオーナー様のご要望・ご事情をお聞かせください。
査定・ご提案
物件の周辺相場、賃貸市場調査に基づいた査定を実施し、適正な募集賃料を算定いたします。貸出し物件の現況を確認した上で、敷金・礼金等の募集条件をご提案し、リフォーム等が必要な場合はアドバイスいたします。
入居者募集
全国の不動産業者がオンラインで物件情報を検索できる「レインズ」に登録するとともに自社ホームページ、ポータルサイトにインターネット広告を掲載いたします。また、会社・担当者独自のネットワークを駆使して広く入居者を募集いたします。
審査・契約（賃貸借・管理）
入居申込みいただいた借主様の審査を行います（提携する保証会社も審査します）オーナー様のご承諾後、賃貸借契約書を作成・締結します。契約締結時、借主様には「借家人賠償責任特約付損害保険」にご加入いただきます。オーナー様とは管理委託契約の締結も行っていただきます。
入居～入居中
借主様の入居時に物件の現況確認をいたします。管理委託契約に基づきオーナー様に代わり、入居者との連絡取次ぎ、入居者からのご連絡対応をいたします。
更新・再契約
普通賃貸借契約につきましては、オーナー様にご確認の上、借主様に更新のご案内をして更新希望の場合は更新書類を作成し、手続きを行います。
定期賃貸借契約につきましては、通知期限が近づいたらオーナー様に「終了」か「再契約」を確認した上で、借主様にご案内します。お互いに再契約を希望する場合は手続きを行い、定期賃貸借契約を改めて締結いたします。
解約・退去・精算
借主様からの解約受付、退去日確定、退去時の立会い、室内点検、明渡し確認、原状回復工事等の見積もりや手配、賃料・敷金等の解約精算業務を行います。
原状回復については、ガイドライン、賃貸住宅紛争防止条例に基づき説明いたします。
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